不動産オーナーの活用する家族信託とは

■ 将来、こんなリスクをご存じですか？

• 認知症になると預金が凍結される
• 不動産の売却や建替ができなくなる
• 家賃管理や修繕の判断が止まる

■ 解決策は「家族信託」

・家族信託とは、財産の「管理」だけを信頼できる家族に任せる仕組みです。

例えば――

父（オーナー）が長男に不動産管理を任せ、家賃収入はそのまま父が受け取ることができます。

■ 家族信託の3つのメリット

1. 認知症でも不動産が動かせる　→　 売却・建替・修繕が可能
2. 家賃管理が止まらない　→　 空室対策・資金繰りも継続
3. 相続トラブルを防止　→　 将来の承継先をあらかじめ設計できる

■ 導入しない場合との違い

【未対策】

• 認知症後は売却ができない
• 修繕判断ができない
• 相続で共有化しやすくなってしまう

【家族信託あり】

• いつでも売却・活用可能
• 意思決定が一本化
• 承継ルートを設計可能

■ よくある活用事例

• 賃貸マンションを長男が管理
• 家賃収入は父が受け取る
• 将来は長男へスムーズ承継

「経営は引継ぎ、収入は守る」ことができます

■ このような方におすすめ

• ✔ 賃貸不動産をお持ちの方
• ✔ 将来の認知症リスクが気になる方
• ✔ 子どもに管理を任せたい方
• ✔ 相続で共有にしたくない方